让赛尼加通过环境场地评估帮助您进行合理的商业地产投资.
第一阶段环境选址评估(ESA)是另一项尽职调查工具，让投资者能够进行评估, 银行, 经纪人和律师更好地评估商业房地产负债.
进行第一阶段ESA的原因
- 许多贷款机构和小企业协会(SBA)要求在批准融资或再融资之前进行环境现场评估.
- 第一阶段esa采用ASTM (ASTM E 1527)和USEPA所有适当调查规则管辖的标准实践进行, 40 CFR子部分C -标准和实践, §§312.20到312.31.
- 第一阶段esa是行业标准.
- 如果根据《威廉希尔体育》(CERCLA)寻求保护，第一阶段esa是唯一被认为符合土地所有者责任辩护尽职调查要求的方法。.
- 确定是否有必要立即对目标财产采取行动，以遵守现有的环境法律和法规.
- 协助评估与标的财产相关的法律和财务责任.
- 协助评估有关物业的整体发展潜力.
评估包括:
赛尼卡的所有ESA都包括最新ASTM E 1527标准中规定的第一阶段ESA的四个主要组成部分.
- 记录审查，如政府数据库，历史照片和地图.
- 现场勘察，目视识别潜在风险.
- 采访过去和现在的业主，经营者，居住者，以及政府官员.
- 全包容性报告.
潜在风险:
通过文献研究可以识别的潜在风险的例子, 目视观察或访谈包括:
- 地下或地上储罐及相关管道系统.
- 当前或历史干洗活动的证据.
- 危险品处理或储存不当.
- 泄漏的证据, 或释放有害物质(罐或桶没有二级密封, 彩色表面, 受压或枯死的植被, 等.)和堆积的垃圾或废弃堆填区.
第二阶段欧空局建议
赛内加还可以根据初始第一阶段ESA的结论，对进行第二阶段ESA (ASTM E1903)提出建议. 第二阶段esa是经过精心和审慎制定的, 使用最先进的工程技术和程序来处理在第一阶段发现的具体发现.
如果第一阶段ESA中确定的条件在第二阶段ESA中被确认高于监管水平, 塞内加可以与监管机构和责任方合作，提供解决方案. 这些解决方案可能包括:
- 传统的清除和处置方法.
- 发泄.
- 生物修复.
- 其他就地治疗技术.
补救计划的范围是根据个别客户的需要确定的, 现场可用资源及具体场地情况.
了解更多有关土地所有者责任保护的信息，请访问 http://www.epa.gov/ust/revising-underground-storage-tank-regulation-revisions-existing-requirements-and-new.